【详解】 2017最新版新移民买房贷款流程

2017-01-03     温房网 4425 21


2016年,加拿大银监局不断收紧房屋贷款政策,坊间甚至有传闻说加拿大银行要取消针对新移民的单独贷款政策。但小编在这里可以先给大家一颗定心丸。那就是新移民贷款还是有单独办法的。不过,针对新移民的贷款政策也实实在在的收紧了,对贷款申请者的还贷能力考察更严格。新移民轻轻松松办贷款的光景一去不还。


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第一步、准备材料。


第一项是确认35%的首付款。这可是最最最实在的硬通货,没有这么多钱就不要准备了。


首付款的金额由银行根据信用记录和房屋估值决定,理论上新移民最多可以向银行申请房屋总金额65%的贷款。通常信用记录没有问题的新移民都只需支付35%的首付款。


第二项材料是 Landing Paper 或者 枫叶卡(permanent resident card)。


登陆纸和枫叶卡要连同护照照片页一起提交。这项材料主要证明你是否还具备新移民的贷款资格。


第三项是准备购买房产的MLS Listing信息。


加拿大的大多数房屋交易需要通过MLS (Multiple Listing Service)系统,购房者需要向银行提供您要购买的房产的MLS Listing。如果没有MLS Listing,购房者需要提供其他能说明房屋状况的合法材料。


这个问题通常由房产经纪帮你解决。专业人士准备的材料银行更喜欢哦。


第四项是证明首付能力的文件。


购房者需要向银行提供证明有足够的资金按时支付首付款项。同时新移民还要在加拿大银行账户里存够至少能支付1年按揭还款及其他房屋相关杂费的资金。


买楼花的情况下,新移民支付给开发商的楼花款也视为首付的一部分。


第五项是购房合同。


这一项最好理解。新移民向银行提供买房与卖方之间的房屋购买合同。


第六项是律师信息。


在加拿大购房资金传递和手续办理必须通过购房律师或者购房公证人。银行需要新移民提供律师和公证人的联系方式办公地址。届时,银行会把相关文件直接邮寄给律师或公证人处理。


上述是所有新移民都要准备的常规材料。在银行信贷政策收紧的背景下,不同登陆背景不同财务状况的新移民还要准备各自不同的材料。


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第一类:中国公司所有人,或者法人代表。

提交公司营业执照、股权证明(中文即可,不用翻译)

提交2年内体现公司盈利的财务报表(中文即可,不用翻译)


第二类: 中国公司雇员和高管


提交雇主证明信,可以没有雇主印章,但需要负责人签字。一般来说,想贷款多少加元就要提供大致等值的中国年薪证明。(中文即可。不用翻译)


比如计划贷款100万加元,雇主需要证明你的中国年收入要100万人民币左右。


第三类:依靠加拿大工资收入的新移民


如果贷款时,新移民已经找到本地工作就按照本地居民标准贷款。


如果新移民没有本地工作,也没有任何材料证明有本地收入、海外收入。在原居国也没有资产,就无法证明自己的偿还贷款能力。在从严从紧的原则下,也就无法贷款了。


第四类:难民

这个类别不能贷款。


第五类:学生


首先是19岁以上的学生才可以贷款买房。由于学生身份意味着没有全职工作,所以必须由家长担保贷款。家长的担保条件可以比照上述的几类情况。所需文件和材料也基本一致。


由于新移民在中国的财务透明度不尽相同。所能提供的财力证明材料往往和实际情况不一致。所以小编在这里提醒大家注意以下几点:


1、注意留存从任何国家汇款到加拿大账户的国际汇款记录文件。


2.会计师帮新移民报税时交到国税局去的报税表副本


3.新移民尽早申请大额贷款,申请越早需要的材料相对越简单。通常新移民登陆3-5年期间再申请大额贷款就会变得麻烦。


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最后要强调的是,根据过去10年的历史经验,新移民买房越早受益越早,买房越大增值越大。所以,随时联络自己的贷款经纪,只要条件允许,尽早贷款买房吧。


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