在选择大温城市定居的时候，华人们总会优先考虑最靠近西边、且华人比例较高的城市，比如温哥华、列治文、本拿比，堪称“三驾马车”。

但问题是，相比于大温其他城市，温哥华、列治文、本拿比的房价也高高在上，而且随着人口密度的越来越大，很多社区已经趋于饱和。所以，为什么不把目光向东移呢？

高贵林，这是大温华人比例排名第四、加拿大最安全城市高居第三、拥有多所顶尖名校、并且距离温哥华只有半小时车程的潜力之城、宝藏之城。高贵林绝非是温哥华本拿比列治文的“备胎”，而是有自己的独特魅力。

如果有意愿定居高贵林，但仍然在犹豫的你，需要从各个角度去全面了解这座城市。昨晚，由Johome温房网倾力打造的“大咖之见”系列线上讲座《高贵林地区怎么样？详细解说》成功举办。

生活在高贵林的地产、贷款专家们亲自解答了大家的疑问，为大家介绍了高贵林的方方面面。他们分别是大温地产Top1%金牌经纪Wendy Tan谭宏丽、大温资深贷款专家Alvin Li。Johome、新趋势地产创始人兼CEO彭巍继续担任讲座主持人。

高贵林，已经有9000年历史

首先发言的是对三联市如数家珍的大温金牌经纪Wendy Tan，Wendy已经在高贵林工作、生活将近20年，她从历史、地理、交通、教育等方面，对高贵林进行了全面剖析。

Wendy表示，人类已经生活在高贵林区域超过9000年，高贵林在原住民语言中的意思是“沿河而上的魟鱼”。不过，高贵林这个城市在1992年才成立，既古老又年轻。

高贵林依山傍河风景秀丽，和大温多个城市、区域接壤。高贵林是大温仅次于温哥华和素里的第三大人口聚集地，华人比例达到了18%。所以，高贵林是个不折不扣的大城市、受华人青睐的城市。

生活便捷，衣食住行一应俱全

Wendy表示，高贵林的生活便捷程度丝毫不亚于温哥华列治文本拿比。无论是天车站、还是大型购物中心，比如高贵林中心和Lougheed Town Centre，而且还有大统华超市。

休闲方面，高贵林拥有Lafarge Lake、Como Lake等多个绿地，确保了自然环境的优越。并且，高贵林不少社区本就在森林环绕之中，青山绿水极具宜居属性。

高贵林从南到北地势不断升高，北部社区的海拔超过300米，这让高贵林独立屋居民都能自带无敌景观，视野开阔心旷神怡。而且，得益于诸多社区置身森林中，自然环境极其优越。

如果想要看海的话，满地宝的Rocky Point Park是个很好的去处。虽然相对处在内陆，但也有海景。想去更大型的公园？北部的Belcarra Park深受大温居民喜爱。

老人和孩子适合居住在高贵林，日常的工作族也适合居住在高贵林。一号高速和Lougheed Highway穿城而过，去每座城市都四通八达，距离普遍在20分钟以内。

除了天车外，高贵林还拥有发达的公交网络，能连接城市的各个部分。高贵林还拥有2个火车站，有通往温哥华Downtown的西岸快捷列车，仅仅需要20多分钟就能到温哥华CBD区域。

学区优秀，BC省内名列前茅

Wendy指出，高贵林拥有70多所学校，多年被评为“BC省最佳学区”，拥有BC省排名第一的公立学校Dr Charles Best，超越了温西、西温几乎所有的著名公校。

包括Glen Eagle在内的多所高贵林中学，也在BC名列前茅，每年高贵林都不乏优秀的毕业生被美国常春藤名校录取。而且，高贵林距离西蒙菲沙大学很近，还有BC省最大的大专院校Douglas College。

在Douglas College积累学分的学生，可以成功转入SFU、UBC这些名校，成功率高。而且，Douglas College交通方便，正好位于天车常青线的终点站。

多个值得投资、自住的社区可供选择

高贵林地产潜力有多大？独立屋5年涨幅超过50%。Wendy指出，有很多社区值得投资，比如Central Coquitlam、Westwood Plateau、Burke Mountain、Coquitlam West等等。

尤其是高贵林中心的几个社区，一直是高贵林房屋成交最活跃的区域、拥有最佳的地理位置、最接近大温核心区。Austin Heights类似本拿比Kingsway、温哥华Broadway商业街，而且还有很大的发展潜力。

BC省第一的Dr Charles Best学校正是位于高贵林中心区域，而Lafarge Lake、Como Lake同样位于高贵林中心区域。因此，高贵林中心自住投资两相宜，并且价格相比于温哥华列治文更加合理、容易负担。

高贵林中心区的豪宅众多，不乏一些250万、300万的顶级豪宅，这也证明了高贵林的价值。大型开发商已经开始入驻高贵林，全新公寓楼盘如雨后春笋般在高贵林建设。

Wendy还重点介绍了华人喜欢的Westwood Plateau盘龙山庄：大量超过万尺土地的大豪宅，而且房龄不大，每座豪宅都有不同的建筑风格，号称“梦幻街”。即便放眼整个大温，这样的豪宅街区都很罕见。

相比于高贵林中心，盘龙山庄的独立屋价格更容易负担，150万就能买到很不错的房子，哪怕是在梦幻街，基本也不会超过250万元。担心下雪天下不了山？高贵林路政效率足够高，清晨之前就能完成扫雪。

相对比较偏远、位于高贵林东北部的Burke Mountain，在Wendy看来性价比非常高：房子整体很新、开发的较晚、150万以上就能买到不错的独立屋，且同样视野极佳。

与本拿比接壤，靠近Lougheed和Burquitlam两个天车站的高贵林西区，交通便捷度很高。随着Lougheed Town Centre改造的进行，未来会成为大温崭新的CBD。

两大社区，最适合投资公寓

Wendy认为，高贵林西区和高贵林中心区域是最适合投资公寓的社区，目前尺价还不到800元，比Metrotown、Brentwood便宜很多。高贵林中心区的公寓尺价更是不到700元，未来会建设更多的摩天大楼。

目前，高贵林市中心旧一些的两卧室公寓，只需要50万左右的价格，租金能够覆盖贷款利息、物管费、地税，还能额外挣一些，租金回报率高于本拿比。

高贵林北区、西区近期开盘的项目很多，位于天车沿线、黄金地段的全新豪华公寓。高楼层尺价在1000元左右，且快速销售一空，这说明买家已经开始关注高贵林、认可高贵林的公寓。

三联市紧紧相连，另外两座城市也同样优秀

Wendy表示，高贵林、高贵林港和满地宝被并称为三联市，彼此距离很近、风格相似。所以，高贵林港和满地宝同样优秀、值得定居。尤其是满地宝，这里号称小西温，是大温居民平均收入最高的社区之一。

因为Port Moody原本音译“墓地”不吉利，因此随后被称为“满地宝” —— 满地都是宝藏。介于海岸和山丘之间的满地宝风景如画，吸引了大量的来自大温其他城市的居民来定居，并且距离温哥华、本拿比，比高贵林更近。

满地宝的Heritage Wood和Heritage Mountain这两个社区，是Wendy重点推荐的：风景极佳、森林环绕、有名校、而且房屋比较新，很适合华人。该区域的独立屋中位数价格已经超过180万元，证明了其价值所在。

满地宝的Anmore拥有大量超大土地豪宅，土地面积往往超过4万尺，价格在500万左右。有的豪宅甚至还有直升机停机坪，比同等大小、档次的温西西温豪宅要便宜4倍左右，而且开车到高贵林中心也只是15分钟。

高贵林港的最大优势，则是房价比高贵林、满地宝低很多，如果预算较低想住在三联市的话，120万左右就能买到大地旧房、公寓则只需要40万元左右。高贵林港同样有自己的商业街、城市中心区，日常生活所需毫无问题。

Wendy认为，Oxford Height、Citadel、Glenwood是高贵林港最值得投资的社区。尤其是Citadel，区内安静、优雅，而且开车到本拿比不到20分钟。这里还拥有比较罕见的，接近3000尺的城市屋，价格还不到100万。

高贵林港无论是哪个社区，开车到高贵林中心一般都在10分钟左右。高贵林港同样是大温典型的山水之城，风景不亚于高贵林、满地宝，或是大温其他城市。

投资高贵林？首先需要了解贷款政策

接下来发言的是大温资深贷款经理Alvin Li，Alvin在贷款行业从业已经有11年时间，和不同银行、贷款机构都有紧密合作。

如果想要投资高贵林，那么首先要了解目前最新的贷款政策。Alvin指出，新的贷款压力测试已经是热门话题。那么，新政对大家的贷款影响到底有多大？

从购买力方面来看，会下降4%左右，如果原本可以贷款80万，那么现在可以贷款76.8万，并没有伤筋动骨。而且，在Alvin看来，贷款压力测试的调整可以稳定地产市场、保护房地产市场长期健康发展，避免房价蹿升过快。

通过贷款压力测试，银行可以确保很多人在贷款利率上升之后仍然能承担贷款，不至于陷入财务危机，所以这项新政绝对是利大于弊的。

银行如何评估贷款申请人能贷多少钱？总的来看，每月的贷款数额不能超过总收入的50%，有的银行则规定不能超过总收入的40%。以贷款50万为例，如果没有压力测试，月供在1700元左右，如果有压力测试，月供则实际变成了2700元，无法满足银行要求。

这一次的压力测试，真的会让房价暴跌？

Alvin表示，要合理看待压力测试，而不是轻信一些所谓“压力测试让房价暴跌”的新闻。首先，压力测试很早就有，还一度到过5.35%，比目前的5.25%更高。结果呢？房价依然稳定，还略有上涨，不存在断崖式暴跌。

从2017年开始，大温地产一直伴随着贷款压力测试存在，此次压力测试也不是最严格的。购买力下降只有4%，而且银行还处在史上最低利率阶段，对市场不可能带来巨大冲击。

如果拿没有贷款的房子做抵押，是否还需要通过压力测试？Alvin认为：因为自己的房子是资产，但银行也需要看流动资产，所以仍然需要通过压力测试去评估借贷能力。宏观上看，这也是对借贷人的保护。

怎样应对压力测试，顺利贷到款？

因为压力测试的存在，Alvin指出，我们需要尽可能找出更多的银行认可的收入，比如一次性收入、暂时收入、持续性收入。但一次性收入，绝大多数银行并不认可，比如卖掉房子产生的收入就不会计算在可用收入中。

持续性收入顾名思义，就是日常工作的收入，一般是按月发放、或者每二周发放一次。投资房的租金收入、牛奶金收入，也算是持续性收入，但这些持续性收入并没有“同等待遇”，比如有的银行只认可租金收入的50%。

这些，都会对贷款额度产生影响，优秀的贷款经纪能为大家排忧解难，找到最适合自己的贷款方式。此外，加拿大银行还有高净值贷款等其他贷款方式，比如资产很多、但持续性收入较低的话，可以相互弥补。

新移民贷款也是很多华人青睐的：登陆5年内，哪怕收入没有达到要求，也能贷到额度不俗的款。加拿大大大小小有80多家银行，每家银行贷款要求都有差异，需要多了解、多咨询。

目前，选浮动还是选固定好？

Alvin表示，固定利率和浮动利率不存在优劣之分，需要大家对整体利率走势的预判。比如，疫情就属于“突发状况”，让之前选择浮动利率的人节约了一大笔钱。但之后呢？浮动利率水平会身高到什么程度，谁也不敢打包票。

如果想追求稳定，那么固定利率更好，如果认为加息的幅度会较慢，那么可以选择浮动利率。但Alvin认为，很多时候利率并不是越低越好，因为一旦提前解约、卖房的话，往往罚金会比较高。

处在不同人生阶段，随时会有换房的可能，所以一定要根据自身情况来选择贷款方式、选择贷款年限，不要轻易做决定。

在讲座最后的答疑环节，不少观众就自己关心的问题，咨询了两位专家。以下问题很有代表性：

在高贵林，有后巷屋的独立屋价值会更高吗？

Wendy认为，有后巷屋的独立屋和没有后巷屋的独立屋，在同等条件下显然是前者更有价值，但价格也会高不少。如果可以单独拿出来买卖或者租金不俗的话，能够缓解贷款压力。

Burke Mountain的小学中学好吗？

Wendy指出，Burke Mountain正在建设小学，还没有投入使用，目前的学区一般还需要等待。中学学区是Terry Fox Secondary，排名也比较一般。想要好的学区，还得过一段时间。

大温地产接下来的走势？

Wendy和彭巍都表示，目前的大温地产处在新一轮热潮的开端，就像2009年的金融危机之后那样，火热的状况会持续较长时间，价格还会攀升。

新移民没有加拿大本地收入，存款较多，能贷款吗？

Alvin认为，如果国内存款很高，但没有加拿大本地收入的话，本地银行还需要考量本地存款、或者股票基金这类的流动资金，不能只看国内的账户。此外，国内的收入也需要参考，尽可能要高。

金融产品、股票收入，贷款是否怎么算？

Alvin指出，主要看股票收入是否作为买房的首付 —— 一旦作为，那么就属于一次性收入，如果不作为首付，还保留股票的话，那么会好一些，可以算作当年工资收入。

此次讲座，拉开了Johome《大咖之见》系列讲座之城市、社区介绍的序幕。想了解更多的大温城市、社区信息？欢迎持续关注！

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