过去的一年，大温独立屋的火爆程度前所未有，很多预算比较充足的民众已经“摩拳擦掌”，准备找一套心满意足的独立屋。那么，选哪里？

如果有100多万预算，那么自然是东本拿比、高贵林、新西敏、素里兰里这些城市，如果预算提升到200多万，那么除了温西（除非买很小的房子）之外的区域都能选。

再考虑华人比例和通勤的话，200多万的独立屋预算，通常会锁定3个区域：温哥华东区、列治文、本拿比。这三个区域，可谓各有千秋，选择其他比较困难。

首先是价格，根据大温地产局数据显示，温哥华东区、列治文、本拿比的独立屋价格非常接近：

温哥华东区独立屋基准价168.1万元、列治文179万元、本拿比北区170万元、本拿比南区172.8万元。250万预算，能在这几个区域买到不错的新房，那么该怎么选？根据不同的需求，来判断就对了。

如果要空间感的话，列治文最佳

250万元左右，还想住的比较新，温东只有标准地、本拿比的地比较大、列治文的最大。通过地产销售网站（不具体列举房子，否则有广告嫌疑）可见，基本上能买到6000~7000尺的好地段土地，房屋3000尺以上。

同样是3000尺，列治文的空间感最好，因为没有地下室，相当于把地下室“搬”到了楼上。而且，列治文的独立屋普遍面宽很宽，车库在左房子在右，看起来要比同价位温东、本拿比的房子要气派的多。

如果要通勤便捷的话，温哥华东区最佳

这三个城区里，只有温哥华东区称得上到哪都不远：北到西北温、南到列治文、东到本拿比高贵林、西到温西UBC，在温东的大部分社区，车程都不会超过20分钟，可谓城市中心地段。

本拿比和列治文相比而言要逊色不少，本拿比到列治文要过桥、到温哥华要开高速；列治文到哪都要过桥，拥堵问题比较严重。

假设你要频繁去各种地方，尤其是去Downtown、温西比较多的话，温东比较合适。而且，温东的天车覆盖也不错，尽管站点不如本拿比多，但毕竟交通位置更核心。

如果追求均衡的话，本拿比最佳

之所以很多人在本拿比、列治文之间选本拿比，是因为本拿比地势较高，相对没有短板：温东地小、相对拥挤是明显的短板，列治文地势低洼有地震海啸隐患也是明显短板，但本拿比各方面比较均衡。

自然环境不错、地理位置不算偏僻、天车覆盖度高、有大型商圈、地势较高、房屋土地面积恰到好处……相比于温东列治文，本拿比也许没有哪一点很出彩，但也没有很落后的地方。

自然环境优先？列治文略胜一筹

尽管温东也有Trout Lake在内的一些公园，但论自然环境的话，温东远远比不上景点众多的列治文本拿比。本拿比有本拿比山、本拿比湖、鹿湖、中央公园、巴内特海滨公园，列治文有渔人码头、艾欧娜海滩、生态公园等等。

为什么说列治文略胜一筹？因为列治文的海岸线比本拿比长，景观更加开阔。而且，Garry Point Park号称“南部的斯坦利公园”，热门程度比本拿比的公园们更高。

不过，如果是想要地势高的话，本拿比是最好的。列治文地势低洼自不必多说，温东的高地也不多，但本拿比有本拿比山、Capitol Hill两个山区社区，住这里的独立屋甚至有住高层公寓的景观。

还贷压力小？当然是温东

同样价位的房子，为什么温东还贷压力小？因为温东的房子普遍是“出租取向”。3000尺的独立屋往往会有2卧室到3卧室的地下室，以及一个后巷屋。

如果都出租的话，每月收入甚至能抵掉一大半的贷款。本拿比、列治文则没有这么高的“贷款回报”。当然，如果都出租的话，势必也会影响自己的居住体验，只论还贷压力小的话，温东当仁不让。

治安？没有完美的地方，也没有太差的

大温地区的治安差强人意，如果要比治安的话，温东的某些社区确实很糟糕，但列治文中心区域和本拿比中心区域的治安同样一般。只看犯罪指数的话，列治文治安相对更好些，但和本拿比、温东差异不算大。

适合华人？列治文最佳，本拿比也不差

想要华人比例高、中餐多、还有大型商场能逛街，那么列治文当然是最好的。中餐最多、中国超市最多、大商场数量也最多。

但本拿比表现也很不错：华人比例三分之一、中餐店星罗棋布、还有特大型购物中心Metropolis at Metrotown。缺少大型商圈、中餐密度不如本拿比列治文的温东，在这方面只能甘拜下风。

总之，列治文、本拿比、温哥华东区的独立屋风格也好、城区风格也好、适合的人群也好，都是不太一样的，找准自己最看重的几个点，那么困难的抉择也能迎刃而解了。

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