列治文这座房，估值为什么暴涨76倍？,温房网

1月初，BC省评估局更新了本省物业的评估数据，绝大多数房主都喜迎房价上涨。根据数据，大温地区住宅的估价平均去年上涨了10%。

但如果一座房子估值竟比去年上涨六七十倍，那就有点儿不正常了。然而，这样的房子在大温地区真的存在，而且为数不少。

比如，列治文这座地址8500 NO. 6 RD的两层独立屋。去年估值$12.843万加元，今年最新估值$847.4万，足足上涨了65倍。

再比如这一座，也在列治文，地址12777 NO. 3 RD RICHMOND。

这座图片上连建筑正脸都找不到的物业，去年估值$13.685万，今年最新估值$1045.4万加元，一夜猛涨$1000多万,涨了75倍。

为什么这些物业估值上涨这么多？

因为它们的物业分类（class）改变了，在2020年由以前的农业物业（farm ）变成了住宅物业（residential），BC省的物业一共有9个分类。

住宅物业和农业物业使用完全不同的标准进行估价，住宅用地估值比农地通常要高出几十倍。

仔细看BC省评估局的估价细节，我们会发现，这些物业的建筑都不怎么值钱，看着非常朴素，与豪宅概念没什么关系。真正值钱的是土地，估值暴涨的部分也是土地。

那些身家暴涨的房主，直接面临的就是一个现实的烦恼，需交给政府的物业税涨了一大截！

比如8500 NO. 6 RD这座房屋，去年作为农地建筑，物业税只有$649加元，今年按照$847.4万的估值乘以税率，物业税将暴涨为$2.8万。同样，12777 NO. 3 RD RICHMOND的房屋，去年物业税只有$2200加元，今年却涨到$3.5万！

这些物业的业主如果打算继续持有物业而不是迅速卖出，那么暴涨的物业税就会变成巨大的负担。所以看到自家房子估值暴涨，有些业主并不开心。

为什么BC省评估局要把一些农业物业的属性改成住宅物业呢？

BC省政府为了保护耕地和省民的食品安全，对农业用地颁布了不少优惠措施。比如，农业用地采用特殊的物业估值方法，估值比住宅动产、商业地产和工业地产都低出一大截。这就意味着更低的物业税，从而减轻农场主负担，促进本省的农作物生产。

但是，业主为了保住农业物业身份，必须满足一定的条件，包括必须生产和销售一定数量的农产品，以及每年在期限内向政府提交相关文件。

比如，一处农业物业的土地面积如果在2-10英亩之间，那么这个农场每周期（一般为每年）销售农产品的收入需达到$2500加元。如果一座房产土地面积超过10英亩，那么每个周期所销售农产品的收入不仅要超过$2500加元，还要高于土地4公顷以上部分估值的5%。

另外，农地业主为保持下一个纳税年度的农地身份，每年都需向BC省评估局提交《农地分类申请表》（General Application for Farm Classification ）或《退休农场主住宅农地资格申请表》（Retired Farmer’s Dwelling Land Application），交表的截止日期是每年10月31日。

BC省的农业用地上，业主可以建造住房，但有面积上的限制。

在2019年之前的十几年中，很多地产投机者买下农地并建起面积庞大的奢华豪宅，然后转手卖出，获取高额利润。这种做法不仅威胁本省的农地储备，也鼓励了地产投机行为。

于是BC省政府在2018年底推出俗称“52号法案”（Bill 52）的《农业土地委员会修正法》（Agricultural Land Commission Amendment Act），将本省农地住宅的面积限制在5400平方呎（约500平米）。

与此同时，多个市镇级政府也推出各自关于农地住宅的面积规定，列治文市的规定是4300平方尺（约400平方米）。

总之，如果农地物业被BC评估局改为住宅物业，通常是该物业去年农作物收入没达到规定标准，或者业主忘了及时提交申请表。如果属于这种情况，业主可以向政府申请复核。资料若完整有力的话，物业有可能恢复农地身份，为业主节省一大笔物业税。

第一级复核程序，提交给物业审查委员会（Property Assessment Review Panel，PARP）。这项服务，今年的截止日期是2月1日。

如果PARP的裁决你不认同，你还可以进一步向物业评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board）进行上诉，申请的截止日期是4月30日。

长按下面的二维码，就能扫描关注我们的公众号哦~

列治文这座房，估值为什么暴涨76倍？

相关新闻

挤牙膏！列治文稀有小地独立屋时隔10个月降价$10万再挂牌 | 温房一周，4月8日—4月14日

大温夏季农夫市场提前回归！本周末这个小镇率先开幕