温哥华自2017年开征空屋税，如今即将进入第4年，市府周二表示，本市的房屋业主现在可以开始申报今年的空屋税（Empty Homes Tax），市府将在未来几周向所有业主寄出申报通知，一并寄出的还包括一份预缴地税通知（Advance Property Tax Notices）。

业主必须在2021年2月2日之前申报本年度房屋空置税，每个物业仅需要申报一份。业主可以登入官方网页vancouver.ca/eht-declare进行网上申报，如果需要协助，请致电3-1-1查询或在市府网站上与网上顾问实时对话。

温哥华市府继续鼓励业主在vancouver.ca/tax网站注册，以便在邮件到达之前查看税务通知以及其他重要的税务信息。

今天，温哥华市府投下另一个重磅炸弹：在市长斯图尔特（Kennedy Stewart）提出议案后，温哥华市议会投票赞成，在2021年将空屋税提高到3％！

空屋税是今年交去年的，所以截止到2021年2月2日，业主们报的是2020年空屋税。而3%是2021年的空屋税，将会在2022年初截止申报。

早在去年这个时候，温哥华市议会就决定要涨空屋税，由2019年的1%上涨到2020年的1.25%。

当时刚刚上任的斯图尔特表示，在2021年和2022年，空屋税还会继续上涨25%，分别变成1.5%和1.75%。

在2018年竞选温哥华市长时，斯图尔特表示要把空屋税从1%提到2%。

但现在，这位市长似乎是等不及了，直接越过了前面逐年25%的增长，一步到位且远超目标。

也就是说，2019年是1%，2020年是1.25%，2021年是3%，跟上一年比翻了一番还多，跟原始税率比，暴涨了200%！

来做个数学题吧，假设你现在在温哥华的房屋估价是200万，空屋状态的话，2019年需要缴纳2万元空屋税；

2020年，你需要缴纳2.5万元空屋税；2021年，你需要缴纳6万元！

其实就在周三，温哥华市的一份工作人员报告表示，不建议明年将空屋提高到1.5％。

但没想到市议会完全无视这份报告的建议，反而投票通过了市长3%的提议。

斯图尔特说，他希望此举能让更多空置房屋出租或出售给本地生活的人。“我确实认为现在涨到3%是正确的做法。”

在2018年大选前夕，斯图尔特竞选时提出了将空屋税增加三倍的想法。在周三议会投票后的数小时内，斯图尔特办公室对外宣布“实现竞选承诺”。

但是，会后议员Kirby-Yung在推特上发言，批评市长违反市府工作人员关于将空屋税维持在1.25％的建议。

Kirby-Yung写道：“很少见到温哥华市的工作人员不建议加税。”“因此，当员工建议缓一年不加税，以进行分析和决策时，值得注意。”

Kirby-Yung引用了市政府工作人员以及安永会计师事务所税务专家的警告，警告称，将空置房屋税提高到1％以上，可能对其有效性和未来收入产生“意外后果”。她举了业主将住宅物业转换为商业用途的例子。她认为，在提高利率之前，需要进行更多分析。

但是斯图尔特在解释他提高税收的原因时，引用了加拿大抵押和住房公司（CMHC）的新数据，显示大量温哥华公寓被转为长期租赁。

CMHC报告显示，在2018年至2019年之间，大温哥华地区出租公寓的数量“空前增加”，其中绝大多数是从另一用途转换为长期出租房，例如出于投资目的而持有的空置房产、偶尔使用的度假屋或短租房。

CMHC报告显示，在2018年至2019年之间，温哥华市有823套新公寓单位在完工后立即出租。有5097套公寓单位从别的用途转为长租。

这远远比新盖出租公寓要快得多：数据显示，从2010年到2017年，温哥华平均每年建造的新的出租单位少于950个。

报告的作者，总部位于温哥华的CMHC市场分析师Eric Bond说，去年，在温哥华市区和大温地区，出租公寓的净增加量是过去十年平均水平的两倍以上。“我们正在研究这里真正重要的变化。”

Bond指出，戏剧性的变化产生在在市和省实施了各种新政策之后，其中包括温哥华的空屋税、短租法规，以及BC省的投机空置税。

2019年房屋空置税年度报告显示，该政策已获得成效，从2017年到2019年，全市空置房屋数量减少了25％。

市府追踪的另一个关键指标，是空置物业向居住状态的年转换率。在2018年申报空置的1989个物业中，有41％在2019年转为居住物业。

截至2019年，温哥华共有192117所房屋，其中132042所已注册为主要住所，54050所已出租。大约有1％的房屋被认为是空置的，有4132处房屋被豁免。

市府公布的数据显示，自启动以来，已征收房屋空置税6130万元。去年，温哥华市从空屋税中获得了近4000万元的净收入，该税用于支持温哥华的可负担房屋计划，包括向2019-2022年社区住房激励计划（Community Housing Incentive Program）拨款2500万元。

从之前商量的温哥华核心地区“过路费”，到地税增长，再到空屋税暴涨，有网友戏称为“抢钱三连”，看出来市政府是真的没钱了……

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