在受到春季疫情之后，大温地产市场反弹，9月房屋销售同比增长10.5％。

但RBC Economics本月的一份报告称，有迹象表明温哥华住房市场开始放缓。

报告认为，过去五个月的壮观反弹，已经耗尽了今年春季被压抑的需求，当然供应也相对减少，9月份，新房源的数量环比下降了24％。

在接下来的几个月中，其他因素也将发挥作用，例如低利率，贷款延期到期，不断变化的住房需求，移民停滞以及更严重的疫情。

但与疫情前不同，现在市场显示出明显的偏好：即独立屋和其他矮层房屋比较火。公寓的表现一直较弱，要挂牌卖掉公寓的也越来越多。

9月，全国房价上涨了10.3％，是三年来的最高涨幅。独立屋的同比增长12％，而公寓的增长率为6.2％，仅为后者的一半。在温哥华，跟疫情前相比，公寓价格勉强“持平”。

RBC经济学家Robert Hogue表示，过去六个月，全国范围以及加拿大一些最大的市场（包括温哥华、多伦多和汉密尔顿）的公寓价格已经停滞不前。对大都市区以外地区居住的兴趣日益浓厚，这也使小城市房价迅速上涨。

Hogue写道，COVID-19对房地产市场的影响是复杂的。最重要的是，我们预计明年较大城市中的公寓价格将走弱……

2020年9月，大温哥华地产局公布的公寓物业基准价格为683500加元。这比去年同期上涨了4.5％，但比8月份跌了0.3％。

在菲沙河谷地产局辖下的地区，9月份公寓的基准价格为436900元。与2020年8月相比下降了0.1％，与2019年9月相比增长了4.7％。

在维多利亚，2019年9月公寓的基准价格为512500加元。比去年同期上涨了0.4％，但比8月份跌了0.6％。

公寓突然走低，除了有疫情对人们选房的影响，跟移民来不了，本地的租赁市场疲软也有很大关系。

据Western Investor报道，如今BC省的净移民数量为负，与2019年的前六个月相比，今年上半年移民数量暴跌111％，这加剧了租赁市场的担忧。

根据BC统计局的数据，在第二季度，BC省流失了3553名净移民，而去年同期移民增加了19600名。2020年第一季度，由于COVID-19旅行限制的实施，BC省的移民增加了6024名，比2019年第一季度下降了50％。

根据加拿大统计局的报告，下半年全国的移民水平与去年同期相比下降了38.25％。

根据Capital Economics的Stephen Brown的说法，移民暴跌对温哥华的租赁市场产生了影响。他指出，新移民人数的下降正在影响多伦多和温哥华的公寓租金价格。自三月份大流行以来，这两个城市的租金均下降了近10％，是加拿大城市中最高的。

根据PadMapper的最新租金调查，温哥华的整体公寓租金涨幅最近一直持平，但自去年9月以来，两居室公寓的平均租金下降了15％，至每月2750加元。

研究发现，与2019年第三季度相比，温哥华的公寓租金在2020年第三季度下降了17％。

Goodman Commercial Inc.的专家Mark Goodman表示，移民减少对百老汇走廊和UBC附近的学生住房租金产生重大影响。

Goodman和其他经纪人看到的是，温哥华地区的公寓楼即将“雪崩”，当前飙升的保险费率以及对BC省对租金的限制，让一些长期的房东正在退出这个市场。

投资公寓的持有成本增加，引得不少人纷纷抛售公寓，而人们因为疫情，对公寓，尤其是人口密集大城市的公寓兴趣减弱，供需一涨一消，公寓的价格自然也就下行了。

不过，按照专家们的预测，对于刚需的购房者，如果想要寻求热门城市的公寓，明年或许是个幸运年。

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