近几年，要问大温楼市最热门、最抢手的房屋类型，非公寓莫属。而公寓楼花作为公寓市场的一支主力军，吸引了越来越多购房者的青睐。同样，也有很多人在选择买公寓的时候，产生了疑惑，该买楼花还是买二手房呢？

毕竟每个人的购房喜好不同、买房目的不同、个人家庭财务状况不同，无论是楼花还是二手房，都有利有弊。

二手房，说白了就是随买随住的房子，好处不用说，自然就是能买到看得见摸得着，真实存在的房子。对于喜欢投资有形资产或者着急自住的买家来说，非常合适。

不过，现在市面上的二手房，大部分是住过的房子。对于那些想要买新房、住新家的买家来说，可能觉得心理上难以接受。

再来说说楼花。楼花楼花，也就是只开花还没结果实的房子。因为房子还在建设的路上，所以大家说的买楼花，其实买的是房屋销售合同。熟悉大温楼市的人都知道，前两年刮起过一场楼花销售风暴，甚至出现过“万人空巷抢楼花”的景象。

对于许多想买全新房子或需要更多时间存首付款的买家来说，买楼花绝对是一个非常诱人的置业方式。

总之，楼花与二手房的最大区别在于时间。楼花从销售到建成入住至少需要三四年的时间，而二手房通常完成交易后就可以入住，除非有特别情况。

另外，买楼花和买二手房的资金要求也不一样。购买楼花是以今天的价格购买明天的产品（虽然定金的资金压力较小），买二手房是以今天的价格购买今天的产品。说白了，就是二手房是当前市场的价格，市场走低它也低、走高它也高。

而楼花几乎只有走高的趋势，因为开发商总是假定未来的价格高于现时的价格，才会开建项目，否则就会暂停或者延缓。近两年由于建设成本的急速上升，大温楼花市场甚至出现了开发商中途要求买家加钱、或者取消楼花的事情，让买家损失大量机会成本。

其实，对于不想买二手房、想买全新房屋的公寓买家来说，除了楼花这个选择，如果能买底价转让的二手楼花，更实惠！尤其是在二手房市场走低的情况下。

目前，由于贷款政策收紧、以及海外买家税的实施，一些前几年买了楼花、且目前快交房的投资买家，现在即使亏钱，也要把手中的楼花转让出去，以及时止损。

为什么呢？

房产政策和贷款政策的改变，使得部分当时买下一手楼花的买家们无法交房或者不愿意等交房。一是因为贷款贷批不下来，资金短缺；二是加上海外买家税、投机税、空屋税，房子的持有成本急剧增高。这意味着什么？意味着对他们来说，这套房子的投资价值急速降低。

因此，有很多当时的投资买家，需要立刻转掉手上的楼花，避免交不了房损失掉所有的定金。有的定金高达几十万，因此即使现在亏本卖掉，也好过全部损失掉。

因此买某些二手楼花相对于新楼花来说，性价比更高。

除此之外，二手楼花等待时间也更短，快的不出一年就能交房了，对于想要马上搬进新房的买家来说，更加合适。

也因为快要交房了，卖家想趁交房前快速将楼花转手，避免定金打了水漂，因此转楼花价格往往会低于市场现售的公寓。

就比如这个二手房，在温西Cambie，临近伊丽莎白女王公园，2017年建成，2卧2卫，房屋面积1137平方英尺，开价147.5万，平均尺价为1297加币。

附近有一个二手楼花转让，也是2卧2卫，房屋面积899平方英尺，预计2019年年底交房，开价99.9万，平均尺价为1111加币。

再比如这个房子，在列治文West Cambie，建于2013年，1卧1卫，431平方英尺，叫价41.8万，平均尺价为969加币。

来看看附近的一个二手转楼花，交房日期2020年3月，同样是1卧1卫，房屋面积有678平方英尺，叫价47.8万，平均尺价只要705加币。

这样一对比，底价转让的二手楼花的性价比确实是显而易见。

那么，到哪里去找这些高性价比的二手楼花？

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