大温哥华地区的房地产市场放缓，已经演变成一种常态了，比起前两年三天两头就能“炸”出一个大新闻，如今的楼市似乎变得低调、平稳。

然而即便是市场趋稳，大温依然有一些地区，能够在短时间内获得成交，并未收到市场波动太大的影响。

房地产网站Zoocasa创建了大温15个地区的信息图，根据4月份市场上的二手房库存数量，对每个区域进行排名，结果有点出人意料。

先来看今年的情况，大家普遍都觉得如今市场放缓，最难卖的应该是温西、西温的豪宅们，但没想到，如今清空库存时间最久的是白石/南素里地区，需要7.4个月！（这意味着，以目前的销售率，卖光MLS上的所有房屋需要7.4个月。）

紧跟其后的是北素里和北三角洲，分别为5.8个月和5.4个月的销售时长。

西温哥华是5.1个月，排名第四，没有成为“最难卖”的地区前三甲，或许是因为肯放下身段，舍得割肉降价，西温的房价同比下跌幅度最大，为15.5%。

表现出同样情况的，还有西温的“难兄难弟”温西，降价幅度10.7%名列第二，狠得下心降价，自然卖的就快，该地区清库存只需要3.4个月，位于中游位置，比列治文、北温、兰利都还要乐观。

这也直接印证了，只要价格合理，没有卖不出去的房子。

在15个地区中，满地宝是销售量比例最高的城市，仅有2.4个月的库存。其次是并列的新西敏和枫树岭/皮特草原地区，2.6个月就能卖光现有的房子。

这几个地区不论市场如何波动，都保持着一定程度的可负担性，可以看出，现在的买家还是更倾向于更“经济实惠”的住宅。

这份图还列出了2018年4月的库存水平进行比较，以及每个区域的综合基准房价和同比价格变化。

房价上不用多说，自然是全线下行的。基准房价较高的地区，下行幅度也相对较大。

对比2018年的库存水平，有些很有意思的变化。

首先，从去年到今年，大温所有地区，“清库存”所需时间全部增加了，无一例外。这也符合这两年的市场表现。

今年卖得好的前三甲地区，在去年就是“优等生”，当然，卖得更快，分别在2.1个月，1.8个月，1.8个月之内，就能卖光库存。

然而去年同样名列前茅，算是好卖地区的高贵林港（1.8个月）和北温（2.1个月），在今年都不那么好卖了。尤其是北温，在跌了9.6%以后，基准房价依然在百万以上，如今库存需要3.4个月才能清空。

这种情况表现得更明显的是列治文和北素里。列治文去年2.2个月就能“清库存”，今年却需要4个月。

北素里去年2.5个月，今年5.8个月，“清库存”需要时间比去年超过一倍以上。要知道，在所有基准房价变化中，北素里是跌幅最小的，2.7%，在销售中，价格再一次体现了它的重要影响。

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