提到温哥华的三个缺点，很多人不客气地说：房价贵、房价太贵、房价实在太贵！
…… 这，多大仇？
诚然，在温哥华、乃至整个大温的一些区域，比如温西西温，房价在北美确实高高在上，让工薪阶层望尘莫及。但，衡量一个城市的房价，难道只是盯着豪宅区看，不考虑别的一切？
“大温房价高到吓人” —— 这句话，其实一直都是个谬论，所谓的吓人，更多的时候是自己吓自己。不用说什么大道理，只需要一些简单的事实列举，你就会明白这个道理：
大温房价，真的不贵，请理性看待，不要人云亦云~ 理由奉上：
即便是最贵的区域，如果你换算成人民币每平米……
把尺价换算成人民币每平米，这确实不那么合理，但至少能反映出一个大致的状况。况且很多中国买家在买大温房产时，还是会“不自觉”地去折合成每平米多少人民币。
就拿温西来说吧，位于名校Lord Byng旁的这套别墅， 建于2018年，因此属于价格比较高、有参考价值的新房。房屋3000尺，价格360万加币，相当于278平方米，1838万人民币。
这么一算，每平米是6.6万人民币。注意，是顶级生活区、顶级学区的新别墅，外加永久地权。6.6万，中国二线城市很多学区房动辄6、7、8甚至10万元每平米，一线城市相对靠外的区域可能都不止6万元每平，温哥华真的很贵吗？
这列举的还是大温最贵的区域，普遍也就是6~8万元人民币每平，在列治文、温东、本拿比等城市，在保障生活质量和交通状况的同时，房价会下探到3万元人民币左右每平米，真心不贵啊。
不贵的区域，真的是良心价
大温那么大，而且都宜居，即便住到相对较远的地方也不会降低多少生活质量。不贵的区域到底多不贵？以三角洲的公寓为例，毕竟拿别墅去比中国的公寓，不那么有代表性。
这套公寓比较典型：47万加元，换算成平方米是83平米，按每平米人民币价格的话，得出结果是2.88万元，妥妥的中国二线城市，而且还是靠近郊区的标准。考虑到三角洲到温哥华不堵车也就是40分钟，这真的不夸张。
皮特草原、枫树岭这些区域，硬要换人民币的话就更廉价了，甚至会在2万人民币/每平米以下，这也是大温地区啊？贵吗？别让大温躺枪~
不考虑土地的话，别墅更是便宜成“白菜价”了
在中国买房，谈到的房价就是房价；但在加拿大，尤其是买别墅，所谓“房价”大多数是土地价。只论房价的话，甚至是白菜价……这么说，有些阿Q式的自嘲，但事实确实如此啊。
随便拿一套房子出来，看看BC省估价网站的明细吧~ 这套温西的豪宅，4300尺，估价570万元，而房子本身的估价是234.8万元。熟悉房产的朋友都知道，234万元的房屋本身估价已经非常非高。
普通的别墅，房屋本身估价甚至不过几十万元，234万属于豪宅+奢华用料。即便如此，那也只是1193万人民币。4300尺相当于399平米，“房屋本身”的每平米价格仅为2.98万元~这可是温西的豪宅哦。
买公寓，还不存在“公摊面积”和“装修费”
再来说一个容易被忽视的事实。以本拿比Metrotown新公寓为例，900尺的价格在90万加币左右，相当于83.6平方米，459万人民币。算一下，平均每平米5.49万人民币，不便宜啊。
但要知道，加拿大的83.6平米，是实打实的83.6平米，不存在“公摊面积”！在国内，甚至有100平米的房到手75平米的窘况，但价格还是按100平米来算。光看这一点，在加拿大买房就赚到了。
其次，按现在的物价，即便是80多平米的公寓，想装修的精致一些也得三十万人民币吧？但在加拿大买房，尤其是在公寓竞争激烈的大温地区，丝毫不用怀疑装修质量，自己买家具即可，又省了一笔~
地税高？但想想长期的土地升值吧，况且地税真高吗？
很多人吐槽大温买别墅地税高，200万的独立屋每年要交个5000加币左右的地税。可你知道吗？隔壁美国200万美金的独立屋，每年地税动辄1万多美金，远高于温哥华、高于整个加拿大。了解行情的人都清楚，大温的地税跟高不沾边。
即便你还是觉得高，每年5000、5000的付，可长期来看，你的土地增值何止每年5000？2013年估值100万的土地，现在普遍超过了160万、甚至200万，平均每年增的幅度是地税的数十倍之多，还觉得交地税心疼吗？
千金难买的“配套设施”，让大温房价更显得不贵
有钱能买到一切？但钱和健康真未必挂钩。买房，最好的“配套设施”不是什么泳池、商业、地铁，而是一切的健康元素。这，在大温任何地方都具备。
空气、水自不必多说，即便是大温闹市区的楼盘，旁边也一定会有公园绿地、有娱乐设施、有养生的天地 —— 千金难买的这些“配套设施”，在大温可以尽情的享用，这更让大温房价显得不贵。
所以，无论从哪个角度分析，“大温房价高不可攀”都是一个伪命题！高，哪里高了？别再吓自己，也别再给大温房产戴有色眼镜了。
而且你再看看，这两年买个温西西温的别墅，已经跌成啥样了……还说房价高，有钱也不买，宁愿观望？还让不让房地产们从业者愉快地生活了！？
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